MUTUO CONSAP E FONDO GARANZIA

Se si sta pianificando l’acquisto della prima casa, sicuramente si sarà sentito parlare del mutuo Consap, perché si distingue come una scelta molto vantaggiosa per gli under gli 36 e per i nuclei familiari numerosi che vogliono comprare casa.

Di seguito vantaggi, requisiti per richiederlo e come valutare se è la soluzione ideale.

• Cos’è il mutuo CONSAP? 

Il mutuo Consap è un prodotto offerto dalla Consap (una società per azioni del Ministero dell’Economia e delle Finanze). La Consap è stata incaricata di gestire un fondo, chiamato Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, creato appositamente per garantire l’accesso ad un mutuo agevolato.

Con l’approvazione della Legge di Bilancio 2025, è possibile avviare una richiesta per un mutuo Consap fino al 31 dicembre 2027.

• I vantaggi del mutuo Consap

Le principali agevolazioni offerte dal mutuo Consap sono:

• Accesso a mutui al 100%: si può acquistare una casa anche senza un anticipo.
• Tassi più bassi: per chi accede al Consap, i tassi di interesse sono ridotti.
• Costi accessori ridotti o azzerati: con alcune banche, ad esempio, l’istruttoria è gratuita.
• Nessuna garanzia aggiuntiva richiesta: non è necessario inserire garanti fisici o ipoteche su altre case per ottenerlo.

• Requisiti per accedere al Consap

L’accesso al mutuo Consap per l’acquisto della prima casa è previsto esclusivamente per:

• Giovani under 36
• Nuclei familiari numerosi
• Famiglie composte da un solo genitore con uno o più figli minori
• Chi abita presso case popolari
  • • • • •  Se si ha meno di 36 anni :
• Deve trattarsi di un acquisto prima casa.
• Si deve avviare la richiesta entro il 31 dicembre 2027.
• Si deve avere un’età inferiore ai 36 anni.
• Se si è una coppia e solo uno dei due è under 36, si dovrà essere sposati o conviventi certificati da almeno due anni.
• Si deve avere un ISEE inferiore a 40.000 euro. (Per ottenere il calcolo bisognerà rivolgersi al CAF o sul sito dell’INPS)
  • • • • • Per nuclei familiari numerosi :
• Deve trattarsi di un acquisto prima casa.
• Si deve avviare la richiesta entro il 31 dicembre 2027.
• Si può richiedere un importo massimo di 250.000 euro.
• Si deve far parte di un nucleo familiare con almeno tre figli di età inferiore ai 21 anni
•  Si deve avere un ISEE inferiore a 40.000 euro con almeno tre figli.
• Si deve avere un ISEE inferiore a 45.000 euro con almeno quattro figli e lo Stato coprirà fino all’85% del valore dell’immobile;
• Si deve avere un ISEE inferiore a 50.000 euro con almeno cinque figli e lo Stato coprirà fino all’90% del valore dell’immobile;
  • • • • • • Alcune precisazioni :
• Non tutte le banche consentono l’accesso al Fondo Garanzia;
• Si può usufruire delle agevolazioni previste dal fondo Consap anche nel caso in cui si è ricevuto l’immobile in successione, ma non se si è ricevuto tramite donazione;
• Se si lavora con partita IVA o se si è un libero professionista, si può ottenere l’accesso al Fondo Consap.

 

• ITER : 

Ecco un breve riepilogo degli step consigliati per portare a buon fine il progetto :

1. Definire il proprio budget e quanto si vuole spendere per la casa.
2. Verificare se si hanno i requisiti per fare un acquisto di prima casa.
3. Calcolare il proprio ISEE sul portale di INPS o tramite CAF.
4. Verificare gli altri requisiti per accedere al Fondo Consap.
5. Prenotare una consulenza gratuita per trovare la soluzione più conveniente (facoltativo).
6. Avvia la richiesta entro il 31 dicembre 2027.

• CONCLUSIONI :

Il mutuo Consap è una valida soluzione per chi vuole acquistare la prima casa senza dover versare un anticipo. Offre condizioni agevolate, come tassi d’interesse ridotti e costi accessori più bassi.

È pensato in particolare per alcune categorie come i giovani e le famiglie numerose che hanno un ISEE entro i limiti previsti. Se si rientra nei requisiti ricordarsi che si ha tempo fino al 31 Dicembre 2027 per presentare la richiesta.