Comprare un immobile su carta                                                                          è un metodo di acquisto sempre più diffuso.

Acquistare un immobile su carta significa stipulare un contratto con il costruttore prima che la realizzazione dell’immobile sia terminata. In questo caso l’acquirente versa un anticipo sul prezzo di vendita e si impegna a pagare il saldo al completamento dell’opera. Dunque, la compravendita della casa avviene prima che sia ultimata la costruzione.

                                         COME FUNZIONA?

Questa modalità di acquisto viene anche chiamata “compravendita futura”, perché avviene prima della completa realizzazione dell’edificio.

La procedura che porta all’acquisto di una casa su carta segue alcuni passi principali (che possono anche variare a seconda delle linee richieste dal costruttore) tra i quali :

  • PROPOSTA D’ACQUISTO con versamento di caparra confirmatoria ;
  • COMPROMESSO con versamento di un deposito (di solito pari al 10%) ;
  • VERSAMENTI (di solito pari al 10%) A STATI D’AVANZAMENTO (SAL);
  • ROGITO DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA con versamento del saldo.

                                        QUALI SONO I PRO?

  • Prezzo più vantaggioso:
    Solitamente il prezzo di acquisto è inferiore rispetto a un immobile finito, perché si acquista durante le prime fasi del progetto.
    In molti casi, il valore dell’immobile può aumentare durante la costruzione.
  • Possibilità di personalizzazione:
    Acquistando su carta, si ha la possibilità di personalizzare alcuni aspetti dell’immobile, come le finiture, la disposizione degli spazi interni e i materiali. Questo permette di adattare l’immobile in base alle proprie preferenze.
  • Immobile completamente nuovo: Acquistando su carta l’immobile sarà nuovo e costruito in ottemperanza alle ultime normative in materia di sicurezza, efficientamento energetico e con materiali resistenti e moderni.
  • Facilità di dilazionare i pagamenti:
    Con pagamenti a stato di avanzamento lavori, si puo’ dilazionare il pagamento nel tempo, riducendo l’esborso iniziale. Questo può essere utile per chi non dispone subito di tutto il capitale necessario.
  • Valore potenziale maggiore:
    In un mercato immobiliare in crescita, il valore dell’immobile potrebbe aumentare nel corso del tempo, permettendo di acquistare a un prezzo più basso rispetto a quello di mercato una volta che la costruzione è completata.

                                   QUALI TUTELE ADOTTARE?

Per tutelarsi è importante agire in maniera preventiva e quindi :

  • Farsi supportare da tecnici esperti e immobiliari ;
  • Verificare le garanzie legali (fideiussione o polizza decennale) della ditta di costruzione ;
  • Valutare attentamente il progetto.

 

                   

                                                                                            

 

 

 

 

 




 

 

 

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